Costa Blanca Property

Юг Коста-Бланки: дом на берегу Средиземного моря по цене квартиры в Москве

Коста-Бланка — регион на юго-восточном побережье Испании, расположенный в провинции Аликанте и простирающийся на 240 километров вдоль Средиземного моря. Он получил своё название из-за цвета песка на побережье: с испанского «costa blanca» означает «белый берег».

Коста-Бланка — самый популярный туристический регион Испании maxxyustas / Depositphotos

Многие иностранцы приобретают здесь недвижимость: они живут на Коста-Бланке несколько месяцев в году, а в остальное время сдают купленные дома в аренду туристам. На юге покупают активнее, чем на севере: пляжный сезон здесь длится на полтора-два месяца дольше, чем выше по побережью, летом не слишком жарко, а зимой горы укрывают от холодных ветров.

Аликанте

Аликанте (Alicante) — столица одноимённой провинции, второй по величине город автономного сообщества Валенсия. Он считается «воротами» Коста-Бланки: в 10 км от него находится международный аэропорт Аликанте-Эльче, пятый по пассажиропотоку в Испании. Всего за два часа отсюда можно добраться на скоростном поезде до Мадрида, а к 2023 году такой же транспорт будет запущен до Барселоны.

Больше трети сделок с недвижимостью в Аликанте приходится на иностранных покупателей philipus / Depositphotos

Многие пляжи Аликанте удостоены знака качества «Голубой флаг». Самые известные из них — пляж с золотистым песком Сан-Хуан, Постигет, удобный для людей с ограниченными возможностями и Альбуферета, популярный у местных жителей. Недвижимость на побережье стоит недорого: двухкомнатную квартиру в Аликанте площадью 70 м² с террасой и видом на море можно купить в среднем за 100–150 тыс. евро.

Из каталога Tranio: уютная квартира с двумя спальнями и просторным балконом за 107 тыс. евро

Эльче

Южнее Аликанте находится Эльче (Elche) — единственный испанский город, которому принадлежит сразу три объекта всемирного наследия ЮНЕСКО.

Пальмераль — сохранившаяся в Эльче уникальная роща финиковых пальм с древней оросительной системой erix2005 / Depositphotos

Город находится всего в 20 километрах от береговой линии. Побережье идеально подходит для водных видов спорта: дайвинга, виндсёрфинга, кайтинга или гребли на байдарках. Больше 10 пляжей в округе, расположенных в районах Ла Марина, Ареналес-дель-Соль, Гран Алакант и Санта-Пола, отмечены премией «Голубой флаг». От Санта-Полы можно отправиться на единственный в Валенсии необитаемый остров Табарка — его акватория признана морским заповедником благодаря превосходному качеству воды и сохранившейся здесь флоре и фауне.

Из каталога Tranio: двухкомнатная квартира в 150 метрах от пляжа в Санта-Поле за 243 тыс. евро

Торревьеха

В отличие от Аликанте и Эльче, Торревьеха (Torrevieja) — небольшой, сравнительно молодой город, построенный только в XIX веке. Сегодня почти половину населения составляют иностранцы, которые приезжают в Торревьеху на сезон. Большинство из них — из Великобритании и России.

Торревьеха имеет особенный микроклимат благодаря близости двух солёных озёр amoklv / Depositphotos

В черте города есть три больших пляжа, отмеченных «Голубым флагом»: Науфрагос, Эль Кура и Лос Локос. В центре Торревьехи находится самый большой городской пляж Ла Мата протяжённостью больше 2 километров. Иностранцы часто покупают недвижимость на побережье, тем более в Торревьехе самые низкие цены за квадратный метр на Коста-Бланке: просторная квартира с террасой обойдётся всего в 80–90 тыс. евро.

Из каталога Tranio: Однокомнатная квартира в Торревьехе в 50 метрах от моря за 70 тыс. евро

Ориуэла-Коста

Ниже по побережью расположена Ориуэла-Коста (Orihuela Costa) — популярный у иностранцев район, который насчитывает целых 11 пляжей, отмеченных премией «Голубой флаг». Лучшие пляжи расположены в живописных зонах Пунта-Прима, Кампоамор, Зения и Кабо Роч.

В городе Ориуэла в начале XX века родился всемирно известный поэт Мигель Эрнандес ABBPhoto / Depositphotos

По словам менеджера Tranio по продаже недвижимости в Испании Анны Боярчуковой, Ориуэла-Коста часто выбирают европейцы из холодных стран. «Район живёт круглый год, что добавляет ему привлекательности и с инвестиционной точки зрения, — рассказывает она. — Те, кто приезжает сюда на зимний период, поправляют здоровье, играют в гольф — здесь находятся пять крупных престижных гольф-клубов». Побережье Ориуэла считается самым дорогим на Коста-Бланке: квартира площадью 70–80 м² с видом на море стоит порядка 120–150 тыс. евро.

Из каталога Tranio: меблированный таунхаус в Пунта-Прима за 150 тыс. евро

Пилар-де-ла-Орадада

Пилар-де-ла-Орадада (Pilar de la Horadada), самый южный муниципалитет Аликанте, расположен на границе с провинцией Мурсия. Здесь проходила «дорога Августа», которую римляне построили в I-II веках до н.э. Своё название место получило позже, в эпоху Реконкисты: тогда испанцы возвели здесь ряд сторожевых башен вдоль линии моря, которые оповещали их о приближении пиратских кораблей.

Главная особенность башен — сквозные отверстия, служившие системой связи между охранниками OlafSpeier / Depositphotos

В Пилар-де-ла-Орадада тихое море, а пляжи, растянувшиеся на четыре километра, отмечены премией «Голубой флаг». Здесь меньше туристов, и жизнь спокойнее и размереннее, чем в больших городах. Комфортная двухкомнатная квартира в этом районе стоит 100–120 тыс. евро.

Из каталога Tranio: квартира в современном жилом комплексе с двумя бассейнами за 108 тыс. евро

Пока недвижимость на юге Коста-Бланки доступнее, чем на других побережьях, например, на Коста-Брава или Коста-дель-Соль. Однако цены здесь постепенно растут. Эксперты Tranio уверены, что именно сейчас — удачный момент для приобретения нового дома в Испании, а юг Коста-Бланки — прекрасное курортное направление для покупателей с небольшим бюджетом.

Все статьи этого автора

Материал подготовлен для NewsSpain.ru

Costa Blanca Property

Коста-Бланка: недорогая недвижимость на белом побережье Испании

Аликанте — самая популярная провинция в Испании у иностранных покупателей недвижимости. По статистике Коллегии регистраторов имущества (Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España), в I квартале 2018 года 41 % всех сделок с недвижимостью в Аликанте были заключены с иностранцами, в то время как в среднем по стране — только 13 %.

Коста-Бланка — часть средиземноморского побережья Испании протяжённостью более 200 км, совпадающая с береговой линией провинции Аликанте. Это одно из самых популярных туристических направлений в стране: здесь 320 солнечных дней в году, тёплая зима и жаркое лето, больше 60 пляжей Коста-Бланки отмечены премией качества «Голубой флаг». Особенно популярна южная часть побережья, где находятся знаменитые солёные озёра розового цвета Салинас-де-Торревьеха (Las Salinas de Torrevieja). Всё это делает юг Коста-Бланки отличным местом для отдыха и инвестиций: иностранцы покупают здесь недвижимость для себя и для сдачи в аренду туристам.

Спрос увеличивается быстрее, чем в среднем по стране

Провинция Аликанте входит в тройку самых активных рынков недвижимости Испании. Согласно статистике Коллегии регистраторов, в I квартале 2018 в Аликанте было заключено 10 тыс. сделок с недвижимостью — на 18 % больше, чем за тот же период год назад. Прирост по стране чуть ниже: в первые три месяца 2018 в Испании было продано на 15 % объектов больше, чем год назад.

Топ-6 испанских провинций по количеству сделок с жилой недвижимостью, заключённых в I квартале 2018

Данные: Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España

Провинция

Количество сделок, тыс.

Прирост по сравнению

с I кварталом 2017, %

Мадрид

18,9

+19,3

Барселона

14,3

+10,9

Аликанте

10,2

+17,8

Малага

7,9

+9,4

Валенсия

7,5

+20,3

Балеарские острова

4,2

+11,6

Испания

128,9

+14,7

В южной части Коста-Бланки недвижимость покупают активнее, чем на севере: по данным Министерства инфраструктур Испании (Ministerio de Fomento), больше всего сделок в провинции в первые три месяца было заключено в городах Аликанте и Торревьеха (1,7 и 1,4 тыс. соответственно). Их количество здесь растёт быстрее, чем в среднем по провинции или по стране: на 28 % по сравнению с I кварталом 2017 года.

Цены постепенно растут

По данным испанского портала недвижимости Idealista, в июне 2018 стоимость квадратного метра в Испании в среднем составляла 1 664 евро. В провинции Аликанте недвижимость стоит дешевле: 1 331 евро/м², это также в два раза меньше, чем на разогретых рынках Мадрида, Барселоны или Балеарских островов, но на 10–20 % дороже, чем в соседних Валенсии и Мурсии. Цены в Аликанте, согласно подсчётам Idealista, растут медленнее, чем в среднем по стране (годовой прирост к июню 2018 составил 5 % против 7 % в Испании), но быстрее, чем у соседей (в Валенсии прирост составил 3 %, а в Мурсии цены снизились на 0,5 %). Если сравнивать столицы провинций, то в Аликанте потенциал роста цен значительно больше, чем, например, в Барселоне или Мадриде, где цены почти достигли докризисного максимума.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Испании во II квартале 2018

Данные: Idealista.com

Провинция

Средняя цена, евро/м²

Квартальный прирост, %

Годовой прирост, %

Мадрид

2 868

+7,3

+18,9

Барселона

2 787

+5,2

+19,1

Балеарские острова

2 653

+1,7

+19,8

Малага

2 034

+4,0

+12,2

Аликанте

1 331

+0,9

+5,0

Валенсия

1 215

+1,9

+3,0

Мурсия

1 027

+0,4

-0,5

Испания

1 664

+2,7

+7,0

В южной части Коста-Бланки можно подобрать однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом и видом на море в пределах 100 тыс. евро

Строится новое жильё

Сегодня в провинции Аликанте возводится больше новостроек, чем когда-либо с 2008 года. По информации испанского издания Expansión, в I квартале 2018 в провинции Аликанте было запущено строительство 2,1 тыс. единиц нового жилья — на 73 % больше, чем за этот же период год назад. Всего в 2018 году планируется вывести на рынок 8,3 тыс. единиц жилья, на 1,9 тыс. больше, чем в 2017. Как говорит менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова: «рост строительства — признак выздоровления рынка».

Пока вторичное жильё в Коста-Бланке пользуется большим спросом, чем новостройки: в 2017 году на вторичном рынке провинции было заключено в пять раз больше сделок купли-продажи, чем на первичном. Однако благодаря увеличению объёмов строительства эксперты ожидают, что интерес к новому жилью вырастет.

Выгодно сдавать в аренду

По данным Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística), Аликанте — четвёртая по популярности провинция в Испании по числу размещающихся в апартаментах туристов. в мае 2018 здесь арендовали квартиры 88 тыс. туристов. Согласно информации испанского издания El Mundo, в 2017 году в квартирах Аликанте туристы провели 7,7 млн ночей, а компания Wimdu, специализирующая на краткосрочной аренде квартир, увеличила свою прибыль в провинции на 48 % по сравнению с 2016 годом.

В июле 2018 средняя стоимость аренды жилья в Аликанте через Airbnb составляет 68 евро OlafSpeier / Depositphotos

Что касается долгосрочной аренды, то, согласно статистике Idealista, в I квартале 2018 стоимость аренды квадратного метра в провинции составила 6,7 евро. Пока аренда в Аликанте стоит дешевле, чем в других провинциях на побережье или в среднем по стране, но её стоимость активно растёт: так, за год арендная ставка выросла на 11 %.

Средняя стоимость аренды жилой недвижимости в Испании в I квартале 2018

Данные: Idealista.com

Провинция

Арендная ставка, евро/м²

Квартальный прирост, %

Годовой прирост, %

Барселона

16 ,0

+1,1

+1,6

Мадрид

14,8

+3,3

+9,6

Балеарские острова

14,0

+12,1

+18,2

Малага

9,6

+2,5

+15,8

Валенсия

7,6

+6,5

+13,3

Аликанте

6,7

+1,2

+10,8

Мурсия

5,9

+3,8

+13,2

Испания

10,6

+8,8

+18,3

По данным испанской компании Sociedad de Tasación, занимающейся оценкой недвижимости, Аликанте входит в четвёрку провинций, где доходность от аренды за последний год выросла сильнее всего: к июлю 2018 арендная доходность увеличилась на 7,7 % и достигла 5,7 %. По оценкам экспертов, рынок недвижимости Аликанте относится к низкорискованным, а типичный доходный объект — квартира площадью до 55 м² — принесёт собственнику порядка 7 % годовых.

Как считает Анна Боярчукова, один из основных драйверов спроса на недвижимость в Испании — дешёвая ипотека. А юг Коста-Бланки — прекрасное курортное направление для покупателей с небольшим бюджетом. «Сюда легко добраться из любой точки планеты как туристу, так и самому инвестору, — комментирует она. — Международный аэропорт Аликанте — пятый по величине в Испании, а от него можно за час доехать до любого города на белом побережье».

Все статьи этого автора

Материал подготовлен для NewsSpain.ru

Costa Blanca Property

Восстановление испанского рынка недвижимости сосредоточено в пяти регионах Испании

Наблюдающийся рост цен и числа сделок свидетельствуют о продолжении восстановления рынка недвижимости Испании. В то же время, восстановительный процесс протекает неравномерно: 70 % всех сделок приходится только на пять регионов, и 75 % продаж осуществляется на рынке вторичной недвижимости.

Эксперты сходятся во мнении, что в целом испанский рынок оживает, однако существует ещё много трудностей, которые необходимо преодолеть. Региональные диспропорции, низкая доля новостроек в общем объёме продаж, а также активность зарубежных покупателей и другие факторы будут определять ситуацию на рынке недвижимости в ближайший год.

Цены растут

В декабре 2015 года средняя стоимость квадратного метра испанской недвижимости составляла 1 619 евро, по данным портала Fotocasa.es. В то же время, по данным Ассоциации инспекторов по регистрации недвижимости (Colegio de Registradores), с III квартала 2014 года цены выросли на 6,62 % в сравнении с показателями III квартала 2015.

Специалисты европейского статистического агентства Евростат (Eurostat) также наблюдают позитивные тенденции на рынке домов и квартир в Испании. По данным Евростата, в годовом исчислении цены на недвижимости выросли на 4,0 % к концу III квартала 2015 года (для сравнения: в среднем по Евросоюзу этот показатель достиг 3,1 % за аналогичный период). В то же время, в III квартале прошлого года по отношению к предыдущему кварталу цены в Испании выросли только на 0,7  %, в то время как по Евросоюзу недвижимость прибавила в цене 1,3 %.

Хотя эксперты расходятся в прогнозах на 2016 год, общее мнение таково: рынок недвижимости Испании вошёл в фазу роста, и это позитивный сигнал для владельцев и покупателей недвижимости.

Большие надежды участников рынка связаны с сектором апартаментов. По данным Высшего нотариального совета Испании (Consejo General del Notariado), цены на новостройки выросли на 5,9 % за год к ноябрю 2015, достигнув в реальном выражении 1 666 евро за кв. метр в среднем по стране.

-> Что ждёт рынок жилой недвижимости Испании в2016 году

Рост цен на новостройки обусловлен дефицитом таких объектов на региональных рынках Испании. К примеру, в Каталонии доля продаж новостроек в общем объёме сделок с недвижимостью в 2015 году составила только 12,5 %.

Рекордные продажи на вторичном рынке

Рост продаж, как уже было отмечено, в основном был обеспечен увеличением числа сделок на вторичном рынке. По данным Ассоциации инспекторов, доля продаж вторичных домов и квартир в сумме сделок стала крупнейшей за последние годы. В свою очередь пропорционально снизилась доля сделок с новостройками, и в начале 2016 года снижение числа сделок с новостройками продолжилось. По данным сайта об испанской недвижимости Kyero, в 2015 году было зафиксировано самое низкое число проданных новостроек за всю историю наблюдений (т. е. с 2007 года) – 77 865, что на 32 % меньше, чем в 2014 году. Для сравнения: в 2007 году было продано 326 380 новостроек.

Продажи домов на вторичном рынке составили 76,39 % от общего числа сделок, в то время как на новостройки пришлось только 21,17 % продаж.

Число сделок с квартирами за год выросло на 6,2 %, в то время как продажи домов увеличились на 12,2 % — такие данные приводит Высший нотариальный совет Испании.

Неравномерный рост

Рынок недвижимости Испании географически неоднороден: некоторые локальные рынки очень успешны, и там отчётливо виден рост цен и количества сделок, другие рынки по-прежнему пребывают в стагнации.

Наиболее успешными локальными рынками в 2015 году стали Андалусия, Каталония, автономное сообщество Валенсия, Мадрид и Канарские острова — в этих локациях было заключено 70 % от общего сделок в Испании за год (с III квартал 2014 по III квартал 2015).

Более того, положение дел даже внутри некоторых локальных рынков может различаться. Так, в автономном сообществе Андалусия за год к октябрю 2015 было заключено больше всего сделок (19,99 %). Тем не менее, 35,01 % сделок в Андалусии пришлись на Малагу (Málaga) и 16,75 % — на Севилью (Sevilla). Самые слабыми рынками оказались провинций Хаэн (Jaén) и Кордова (Córdoba) — там было заключено только 4,58 и 6,07 % сделок соответственно.

Региональные контрасты

Распределение количества продаж по регионам показывает, что лишь немногие локации находятся на подъёме, в то время как другие ещё не вышли из кризиса.

Самые привлекательные регионы Испании для покупки жилья, 2015

Локация Количество сделок Средняя стоимость
квадратного метра,
евро
1 Провинция* Мадрид 50 635 2 198
2 Провинция Барселона 36 368 2 335
3 Провинция Аликанте 26 155 1 284
4 Провинция Малага 24 432 1 663
5 Провинция Валенсия 18 488 1 300
6 Провинция Севилья 11 544 1 522
7 Провинция Мурсия 10 660 1 146
8 Балеарские острова 10 222 1 853
9 Провинция Лас-Пальмас
(Канарские острова)
10 184 1 319
10 Провинция Кадис 08 788 1 292
Испания 92 786 1 619

Источники: Colegio de Registradores, Fotocasa.es
*Провинция — административно-территориальная единица в Испании, входящая в одно из 17 автономных сообществ страны и, в свою очередь, делящаяся на округа. Всего в Испании 50 провинций, они используются в качестве избирательных округов, а их названия употребляются в почтовых адресах, телефонных кодах и для уточнения географического положения. Большая часть провинций Испании названа по столице.

К примеру, в Сории (Soria) самое низкое число продаж за год (615), а цены снизились на 2,9 %, хотя этот регион расположен между двумя растущими рынками.

Все вышесказанное указывает на один очевидный факт: общее восстановление испанского рынка недвижимости стало возможным благодаря росту цен в нескольких регионах с наиболее дорогим жильём. Только в четырёх регионах цены на недвижимость выше средних по Испании: в Мадриде, Барселоне, Малаге и на Балеарских островах.

Деньги текут к морю

Поразительно, но факт: за исключением не имеющих выхода к морю Мадрида и Севильи, большая часть растущих рынков недвижимости сконцентрирована на средиземноморском и атлантическом побережье Испании.

Тенерифе может стать самым популярным рынком недвижимости в 2016 году

С точки зрения числа продаж и роста цен самыми главными рынками Испании являются Мадрид и Барселона. В условиях все ещё высокой безработицы (около 20 %) и экономического роста, далёкого от предкризисных темпов, эти города становятся ключевыми для испанского бизнеса и трудоспособного населения.

Иностранные покупатели, туристы и рынок недвижимости

Туризм является важной составляющей экономического роста в Испании. В период с января по октябрь 2015 год Испанию посетили 60,8 млн человек. Четверть из них — британцы.

Международные аэропорты, принимающие больше всего туристов, расположены в локациях с самыми горячими рынками недвижимости. По данным ведущего испанского оператора аэропортов AENA (Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea), в 2014 году 14 аэропортов приняли 95,1 млн пассажиров. Десять из этих аэропортов находятся в Андалусии, Каталонии, Валенсии и на Канарских островах, то есть в ключевых региональных рынках недвижимости Испании. Главные аэропорты страны, расположенные в Мадриде и Барселоне, приняли 79,4 млн пассажиров.

Иностранные покупатели испанской недвижимости
(III кв. 2014 — III кв. 2015)

Страна
происхождения
Доля в общем
числе сделок

с иностранцами, %
Доля в общем
числе сделок, %
1 Великобритания 20,02 2,61
2 Франция 9,05 1,18
3 Германия 7,20 0,94
4 Бельгия 6,57 0,86
5 Швеция 5,82 0,76

Источник: CBRE (Q3 2014–Q3 2015)

Покупки британцев важны для динамики цен не только потому, что выходцы из Соединённого Королевства являются самыми активными покупателями по сравнению с другими иностранцами, но и благодаря их высоким доходам. Разница в валютных курсах фунта и евро, а также сильный рост цен на недвижимость в Великобритании заставляют покупателей из этой страны подыскивать альтернативы по разумным ценам за рубежом.

В период с III квартала 2014 по III квартал 2015 каждый пятый из проданных иностранцам домов в Испании приобретён британцем.

Один из самых дорогих рынков недвижимости — Мадрид — особенно популярен у китайских инвесторов — их привлекает в Испанию программой получения ВНЖ в обмен на инвестиции «Золотая виза».

-> Кто и зачем получает ВНЖ в обмен на инвестиции

Не отстают и россияне, которые инвестируют в коммерческую недвижимость Испании, чтобы спасти капиталы от экономического кризиса на родине. В 2015 русскоязычные покупатели тратили на покупку доходной недвижимости на 40 % больше, чем в среднем тратили на такого рода сделки другие инвесторы в Испании.

-> Русскоязычные покупатели доходной недвижимости: аналитическое исследование Tranio (2016)

Что дальше?

Будущее испанского рынка недвижимости не вызывает тревоги у экспертов: рост цен и числа сделок уже стимулировал до недавнего времени низкую строительную активность. Существует уверенность в том, что рынок недвижимости будет укрепляться и дальше благодаря мягким условиям кредитования в Испании и Еврозоне. Не исключено дальнейшее увеличение числа сделок с иностранцами ввиду растущей нестабильности в традиционно популярных туристических направлениях, к примеру, в Турции. Британские покупатели продолжат извлекать выгоду из разницы в валютных курсах.

Ли Стюарт, Tranio

Costa Blanca Property

Топ-10 стран для покупки зарубежной недвижимости: выбор россиян в 2015 году

Эксперты Tranio составили рейтинг стран, в которых россияне предпочитали приобретать недвижимость для отдыха и инвестиций в 2015. Большинство наших соотечественников (около 75 %) выбирали бюджетное жильё в популярных курортных локациях (Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория) для самостоятельного проживания или последующей сдачи объекта в аренду. Ещё 25 % инвесторов из России приобрели недвижимость в странах со стабильной экономикой (Германия, Франция, США) с целью сохранения капитала или в туристических мекках мира (Италия, Франция) для отдыха.

10. Черногория

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Будва — 110 тыс. евро,
  • Будванская ривьера — 100 тыс. евро,
  • Барская ривьера — 100 тыс. евро.

Будва — один из старейших городов на Адриатике и самый популярный курорт Черногории

Почему Черногория:

  • простая процедура покупки (в отличие, например, от соседней Хорватии);
  • качество объектов не уступает аналогичным комплексам на побережьях Италии и Франции, при этом цены на недвижимость в Черногории в несколько раз ниже;
  • собственники жилья в Черногории получают временный ВНЖ сроком на 1 год;
  • большой выбор недвижимости в новых элитных жилых комплексах;
  • доброжелательные местные жители с близким россиянам менталитетом.

9. Таиланд

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Недвижимость в Паттайе — 50 тыс. евро,
  • Недвижимость на Пхукете — 90 тыс. евро.

Многие россияне предпочитают в зимние холода уезжать к тёплому океану

Почему Таиланд:

  • доступные цены на жизнь и недвижимость;
  • большая русская община, есть русские магазины, школы и детские сады;
  • экзотическая природа и среднегодовая температура воздуха около +25−30°C;
  • свежие и дешёвые продукты (особенно популярны морские деликатесы и фрукты).

8. Греция

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Крит — 100 тыс. евро,
  • Македония и Фракия — 65 тыс. евро,
  • Афины — 60 тыс. евро.

Греция — одна из самых красивых стран мира

Почему Греция:

  • снизившиеся после кризиса цены на недвижимость;
  • возможность получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро;
  • в Греции самое чистое море и самая протяжённая береговая линия (более 15 тыс. км) в Европе;
  • благоприятный климат: летом жарко и сухо, более 300 солнечных дней в году;
  • местные жители доброжелательно относятся к русским.

7. Франция

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Лазурный берег (Ницца) — 500 тыс. евро,
  • Париж — 500 тыс. евро.

Отдых на Лазурном Берегу предпочитают владельцы яхт

Почему Франция:

  • Париж занимает второе место в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость благодаря низким налогам и ипотечным ставкам;
  • Лазурный Берег — престижное место для покупки недвижимости: здесь отдыхают кинозвёзды и члены королевских семей;
  • на Лазурном Берегу лучшая инфраструктура для элитного отдыха: 15 казино, 18,5 тыс. мест для яхт, 17 полей для гольфа, 38 ресторанов Мишлен;
  • транспортная доступность: в Париже и Ницце есть международные аэропорты.

6. Турция

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Анталия — 60 тыс. евро,
  • Алания — 57 тыс. евро,
  • Стамбул — 66 тыс. евро.

До 30 % курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам

Почему Турция:

  • низкая стоимость недвижимости;
  • растущий рынок недвижимости (жильё дорожало с 2010 года, только за 2015 год цены выросли более, чем на 10 %);
  • Турция — шестой по популярности курорт мира с развитой инфраструктурой;
  • получение ВНЖ сроком на год при покупке недвижимости;
  • транспортная доступность: прямое авиасообщение со многими крупными российскими городами;
  • высокий спрос на аренду.

5. Германия

Цель покупки: инвестиции, второй дом.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Берлин — 200 тыс. евро,
  • Бавария (Мюнхен) — 300 тыс. евро.

Покупка недвижимости в Берлине — надёжная инвестиция

Почему Германия:

  • стабильный и надёжный рынок для инвестиций (Германия — крупнейшая в Европе и четвёртая в мире экономика);
  • растущие арендные ставки;
  • развитый рынок аренды;
  • немецкое законодательство защищает интересы собственника при сдаче жилья в аренду;
  • ипотечное кредитование в Германии — одно из самых выгодных в Европе (займы выдаются под 2 % годовых на срок до 20 лет);
  • высокое качество строительства.

4. Италия

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Ломбардия (озёра Комо и Гарда) — 300 тыс. евро,
  • Тоскана — 300 тыс. евро,
  • Лацио (Рим) — 300 тыс. евро.

Дома с видом на озеро Комо стоят от 2,5−4 тыс. евро/м²

Почему Италия:

  • первое место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры;
  • разнообразие и богатство природы (пляжные, горнолыжные курорты, острова, озёра, 10 % территории страны занимают природные заповедники);
  • купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель;
  • богатая культура (первое место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
  • известная на весь мир кухня.

3. Болгария

Цель покупки: жильё для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Бургас — 45 тыс. евро,
  • Варна — 60 тыс. евро,
  • София — 60 тыс. евро.

Варна — крупнейший курорт черноморского побережья Болгарии

Почему Болгария:

  • низкие цены на жильё;
  • самые низкие в Европе налоги на недвижимость;
  • транспортная доступность;
  • мягкий климат;
  • выгодное расположение — на выходных можно посетить Грецию, Румынию, Турцию.

2. США

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Нью-Йорк — 300 тыс. евро,
  • Майами — 275 тыс. евро,
  • Лос-Анджелес — 460 тыс. евро.

Нью-Йорк — второй по популярности город для покупки недвижимости у покупателей из Москвы

Почему США:

  • стабильная и развитая экономика (американская экономика — крупнейшая в мире, её ВВП составляет 22 % от общемирового);
  • рынок недвижимости находится на этапе роста;
  • высокий спрос на аренду (35 % американцев снимают жильё);
  • курорты Флориды и Калифорнии обладают развитой инфраструктурой;
  • Нью-Йорк — один из самых популярных городов мира для инвестиций в недвижимость.

1. Испания

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Барселона — 235 тыс. евро,
  • Коста-Бланка (Торрьевьеха, Аликанте) — 100 тыс. евро,
  • Канарские острова (Тенерифе) — 120 тыс. евро.

Пляжи Испании считаются одними из лучших в мире

Почему Испания:

  • возможность получить ВНЖ при покупке жилья;
  • 320 солнечных дней в году, средняя температура воздуха +17°C;
  • более 500 пляжей, отмеченных «голубым флагом»;
  • богатая культура (третье место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
  • доступное и регулярное авиасообщение с Россией;

Tranio рекомендует:

— для покупки бюджетной курортной недвижимости: Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория;

для приобретения второго дома на курортах класса люкс: Италия, Франция;

для надёжной инвестиции в растущую экономику: Германия, США, Франция;

для сдачи в аренду: Болгария, Таиланд, Турция, Франция, Черногория.

Юлия Гущина, Tranio