Аренда и продажа недвижимости в Испании (Коста Бланка)

В 2014 году Дмитрий, предприниматель из Москвы, купил квартиру для личного отдыха в испанском городе Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Спустя почти год после заключения сделки он поделился с нами опытом и рассказал, помимо прочего, почему не нужно доверять фотографиям объектов, во сколько обходится содержание квартиры и как можно покрыть расходы на годовое содержание, сдав её в аренду на пару месяцев.

— Дмитрий, какое жильё за рубежом вы искали?

— Мы с семьёй искали квартиру для личного отдыха, чтобы можно было приезжать 3–4 раза в году на несколько недель. Вместе с тем, мы хотели иметь возможность оформить долгосрочную шенгенскую визу и ещё сдавать жильё в аренду на несколько месяцев в высокий туристический сезон и таким образом компенсировать коммунальные расходы. Поэтому выбирали место у моря, причём именно там, где даже зимой комфортная погода — рассматривали варианты в Италии, Греции, Болгарии, но больше всего нам приглянулись объекты в Испании, тем более что мы уже бывали пару раз в Барселоне и нам понравилось.

— Какие испанские регионы вы рассматривали?

— В Испании мы выбирали между тремя регионами: Марбелья, Барселона и её пригороды, а также провинция Валенсия. Сначала остановились на Валенсии — там самое теплое море в Испании и климат, наиболее подходящий для отдыха круглый год. Но потом поняли, что из Москвы до Валенсии всего пара прямых рейсов в неделю, а зимой их нет вообще. Тут-то мы и обратили внимание на Аликанте, куда даже в низкий сезон есть пять прямых регулярных рейсов в неделю.

— Как проходил просмотровый тур?

— Ещё до поездки мы рассмотрели примерно 30 вариантов недвижимости в Аликанте от трёх испанских агентств — партнёров «Транио». Мы выбрали одно из них и поехали на просмотровый тур. Представители агентства встретили нас в аэропорту Аликанте и отвезли в офис для обсуждения деталей тура, нам выделили отдельного менеджера, с которым мы осматривали по пять-шесть квартир в день. За три дня мы объездили побережье Аликанте в радиусе 100 км от города и посмотрели около двух десятков объектов. В итоге мы остановились на квартире в жилом комплексе с собственной инфраструктурой.

Хочу отметить, что внешний вид объекта часто не совпадал с тем, что мы видели на фотографиях. Вокруг жилого дома могла оказаться стройка, либо здание вообще могло быть не достроено.

Комплекс, в котором Дмитрий купил квартиру, находится в 10 минутах езды от центра Аликанте и в 15 минутах от аэропорта

— Расскажите о сделке: как долго она длилась, были ли проблемы с оформлением собственности?

— Мы определились с конкретной квартирой и сразу же подписали предварительный договор, внесли предоплату (3 000 евро) и оформили доверенность на представителя агентства. Уже дома мы ждали месяц, пока нам присвоят идентификационный номер налогоплательщика (Número de Identificación de Extranjero, или NIE), который получает каждый иностранный покупатель недвижимости. За это время испанская семья, проживавшая в квартире, смогла переехать.

После получения NIE мы снова отправились в Аликанте, чтобы заключить договор купли-продажи и выплатить оставшуюся сумму продавцу. Регистрация права собственности заняла ещё примерно четыре месяца. То есть весь процесс покупки начиная с просмотрового тура занял пять месяцев. Получив выписку из реестра собственности (registro de propriedad), я смог оформить шенгенскую мультивизу сроком на два года.

— Расскажите о квартире и о комплексе, в котором расположена ваша квартира.

— Наша квартира состоит из просторной гостиной с обеденной зоной, двух спален, двух ванных комнат, кухни, балкона, переделанного под небольшой кабинет, и хозяйственной комнатки с обогревателем. Из окон (квартира находится на пятом этаже) виден зелёный двор, город и море.

В комплексе мы можем пользоваться двумя бассейнами, теннисным кортом, баскетбольной и волейбольной площадками. Комплекс сравнительно новый — ему примерно пять лет. Он находится на окраине города, в 10–15 минутах езды на машине от аэропорта, что очень удобно. Рядом с комплексом — автобусная остановка и стоянка такси. Оттуда за 10 минут можно доехать до центра города, за 20 — до главного городского пляжа. Недалеко от нас также есть пляж, но он не самый лучший. Сам район очень тихий, с хорошо развитой инфраструктурой.

— Бывшие хозяева квартиры оставили вам что-то из мебели и бытовой техники?

— Да, мы договорились, что они оставят нам стол, диван, кровать, кухонный гарнитур, холодильник и стиральную машину. Нам оставалось докупить телевизор и посуду. Квартира досталась нам в хорошем состоянии, и ремонт не потребовался.

— То есть сложностей с обустройством квартиры не возникло?

— Небольшие сложности были: пришлось самим проводить интернет в квартиру, так как прежние жильцы обходились без него. Несмотря на то, что мы подключили высокоскоростной интернет, скорость его в разы ниже, чем та, к которой мы привыкли в России, а стоимость — намного выше. Также нам пришлось заказывать оборудование в Германии для того, чтобы подключить спутниковое телевидение.

— По вашим ощущениям, насколько в Испании дороже стоимость услуг, техники?

— Телевизор мы покупали ещё до повышения курса евро — по цене, сравнимой с российской. Сейчас, конечно, стоимость электронной и бытовой техники сильно выросла. Услуги по настройке интернета и спутникового оборудования, а также коммунальные услуги раза в три дороже, чем в России. Цены на продукты также выше раза в два. Сравнительно дешевыми можно назвать цитрусовые, которые выращивают в регионе. Цены в местных кафе и ресторанах близки к московским.

— Во сколько обходится содержание квартиры?

— В квартал за содержание квартиры мы отдаём примерно 400 евро: 70 евро за воду, 60 — за телефон и интернет, 130 — за обслуживание общей территории комплекса, остальное — по мелочам. Спутниковое телевидение обходится примерно в 400 евро за год обслуживания.

Раз в квартал мы пополняем счёт в испанском банке, с которого автоматически списываются необходимые суммы.

Обслуживание общей территории комплекса, на которой расположены два бассейна, теннисный корт,
баскетбольная и волейбольная площадка, обходится в 130 евро за квартал

— Как вы организовали аренду квартиры?

— Сдавать квартиру нам помогает фирма, через которую мы её купили. Также два местных агентства, которые специализируются на аренде (их посоветовал менеджер «Транио») ищут для нас арендаторов, согласовывают даты и стоимость проживания, высылают мне договор на подпись, встречают гостей. После выезда постояльцев сотрудники агентств проводят уборку, проверяют, всё ли на месте. Отдохнуть в нашей квартире уже успели три различных арендатора, и все остались довольны.

— По вашим подсчётам, сможете ли вы покрыть годовые расходы на содержание квартиры?

— Стоимость аренды квартиры с июня по август — 1 100 евро за месяц. Агентство берет за своё посредничество 15 % от суммы. Так что если мы сдаём квартиру хотя бы два месяца в высокий сезон, то покрываем все расходы.

— А сами вы уже успели пожить в этой квартире?

— Да, мы отдыхали здесь три раза: в августе, пока ждали официальной регистрации собственности, в зимний сезон и весной.

— И как в Аликанте зимой?

— Сравнительно тепло: в декабре температура воздуха примерно +15 ºС, на солнце может подниматься до +20 ºС. Для купания в море, конечно, холодно, но для прогулок и небольших путешествий температура комфортная. Дождей зимой немного. По ночам, однако, мы мёрзли, так как температура опускалась до +5–7 ºС, а центральное отопление в Испании отсутствует — пришлось покупать обогреватель.

Климат в районе Аликанте подходит для отдыха круглый год

— Были ли у вас сложности при общении с местными жителями?

— Мы выучили примерно полсотни испанских слов, которых хватает для повседневного общения, например, в кафе. На вокзалах, в ресторанах, в общественном транспорте большинство местных понимают английский, а в некоторых случаях выручает язык жестов. Когда же возникают сложные вопросы, мы обращаемся к местному специалисту: так, чтобы провести интернет, пришлось подключать агентство, через которое покупали квартиру, и менеджер по телефону объяснил мастеру, что нам нужно.

— Чем собственное курортное жильё лучше отелей и апартаментов?

— Наличие собственной квартиры даёт определенный уровень свободы: ты можешь в любой момент купить билет на самолёт, приехать к себе домой, жить там сколько захочешь или путешествовать дальше по Европе. Визовый вопрос тоже упрощается.

— Что бы вы посоветовали будущим покупателям недвижимости в Испании? На что важно обращать внимание?

— Очень важно работать с надёжным агентством, у которого есть офис на месте, в Испании. С помощью «Транио» мы нашли именно такое. Весь процесс поиска и оформления недвижимости хорошо отлажен: у агентства есть договорённости с юристами, нотариусами, банками. При этом мы получили исчерпывающую информацию о будущих расходах: налог на покупку, комиссия, дополнительные расходы. Также большим плюсом было то, что у фирмы есть отдельный специалист, который ведет клиентов, уже купивших недвижимость в Испании.

Как я уже отмечал, важно не обольщаться, глядя на фотографии объектов, а смотреть их вживую.

Анна Бугаева, «Транио»

Решиться на покупку недвижимости в чужой стране проще при поддержке близких родственников. Три сестры в возрасте чуть за 60 — Ирина и Марина, проживающие в Калининграде, и Ирина из США — задумали приобрести недвижимость для совместного отдыха и выбрали Торревьеху в испанской провинции Аликанте.

Ирина из Калининграда, самая старшая из сестёр, рассказала нам, как неопределённая мечта о собственном жилье в тёплой стране может превратиться в осязаемые квадратные метры у Средиземного моря, и как менеджеры «Транио» оказались способны помочь там, где были бессильны испанские риелторы и наши российские конкуренты.

— Как и когда у вас появилась идея покупки жилья за рубежом?

— Вначале были досужие разговоры, фантазии из разряда «а хорошо бы нам втроём купить квартиру где-нибудь у моря…», чтобы можно было встретиться и отдохнуть в своё удовольствие, не связываясь с турфирмами и гостинцами. В прошлом сентябре мы с Мариной впервые побывали в Испании, в Барселоне. Там идея о покупке недвижимости за границей приобрела более осязаемые формы. Впрочем, поначалу я особо не верила в её воплощение. Но благодаря уверенности и настойчивости нашей третьей сестры (Ирины из США) уже в декабре мы отправились смотреть варианты недвижимости. Однако тогда ничего не выбрали. С конкретной квартирой мы определились уже в течение третьей поездки в Испанию, в феврале этого года. Тогда же и запустили процедуру покупки.

— Какие испанские регионы и города вы рассматривали? Почему остановились именно на Торревьехе?

— В первую очередь приоритетным был район Барселоны, где мы отдыхали во время первой поездки в Испанию. Однако недвижимость в Барселоне довольно дорогая, а у нас на троих бюджет был небольшой, поэтому мы решили рассмотреть побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте, а также варианты в Валенсии. Когда мы впервые приехали в Торревьеху и увидели местные соляные озера, это место нас очаровало. К тому же, местный климат как нельзя лучше подходит людям нашего возраста.

В Торревьехе и её окрестностях есть множество приятных мест для пеших прогулок — городские скверы, песчаные пляжи и природные парки

— С чего вы начали поиск недвижимости? Куда обратились за помощью?

— Когда мы во второй раз ехали в Испанию в декабре прошлого года, то обращались за помощью к местным риелторам. Отдельно отмечу, что с некоторыми специалистами было некомфортно работать: кто-то пытался давить на нас, с кем-то даже не хотелось ехать на просмотр. Уже по возвращении в Калининград я искала тематические сайты в интернете, оставляла через них заявки. Через поисковик я попала на сайт «Транио», увидела объявление от частного продавца и потом заполнила форму заявки на подбор недвижимости. Вскоре мне позвонила Надежда Ольхова, ваш менеджер, и спросила, что именно я ищу. Это был единственный случай, когда со мной по телефону связался менеджер — остальные компании просто отправляли подборки с вариантами недвижимости. Надежда же сопровождала нас на протяжении всего процесса поиска и покупки квартиры, а также оперативно отвечала по Skype и электронной почте. Мы очень ей за это благодарны.

— Что конкретно вы искали?

— У нас было одно важное требование к будущему жилью: поскольку нас трое, мы искали квартиру с тремя спальнями, примерно одинаковыми по площади. Также будущая квартира должна была иметь хотя бы минимальный ремонт. Хотелось, чтобы море было в пешей доступности.

— Быстро ли удалось найти подходящий объект? Много ли было вариантов?

— У нас была на выбор недвижимость сразу от трёх компаний-партнёров «Транио»: в окрестностях Валенсии, в Аликанте и Торревьехе. От каждой компании с нами работал отдельный менеджер. График просмотров был очень плотным: все десять дней пребывания в Испании мы посещали до пяти объектов в день. В итоге мы решили купить квартиру в Торревьехе. Кстати, нашу будущую квартиру мы посетили ещё в декабре, в ходе первого тура, но приобрести её не решились. В этот раз нам сделали на неё хорошую скидку, и мы приняли решение о покупке, причём случилось это уже в последний день просмотрового тура. Мы оформили доверенность на представителя компании-партнёра «Транио», который и занимался сделкой от нашего имени. Так что всё делалось на доверии.

— Расскажите о своей покупке.

— Мы приобрели квартиру с четырьмя комнатами на последнем этаже четырехэтажного дома. Наше жильё просторное — площадь примерно 90 м², с тремя спальнями и небольшой лоджией. Часть окон выходят на улицу, а остальные — в небольшой двор-колодец.

Квартира нам досталась со скромным косметическим ремонтом, частично меблированной, но зато с полностью оборудованной кухней.

Небольшой недостаток квартиры — тонкие стены, из-за чего слышно, что происходит в соседних комнатах и как вода бежит по трубам. Хорошо, что дом и улица у нас тихие, внизу нет баров или развлекательных заведений. Наш район не туристический.

В пешей доступности от дома есть продуктовые магазинчики, а также рынок, который работает по пятницам. Там можно купить свежие качественные продукты. Недалеко находится большой природный парк «Водяная мельница» (Parque del Molino del Agua). Растительности и деревьев не так много, как хотелось бы — у нас на побережье Балтийского моря зелени больше. Зато прямо на улице растут цитрусовые деревья (апельсиновые, мандариновые). До моря от нашего дома можно дойти пешком примерно за 20 мин.

Коста-Бланка — не самое зелёное побережье Испании. Зато море здесь самое тёплое и купаться можно с мая по конец октября

— Новую недвижимость в Испании в обязательном порядке регистрируют в реестре собственности (registro de propiedad). Как долго проходил этот процесс в вашем случае?

— Мы подали заявление на регистрацию в реестре после мартовских праздников (13–14 марта) и только в июне получили выписку. Я думала, будет быстрее. Как мы могли понять из нашего опыта, испанцы народ не быстрый. Но, несмотря на это, у нас сложились о них хорошие впечатления — это доброжелательные люди.

— Вам уже удалось пожить в новой квартире?

— Да, мы с Мариной приезжали сюда на пару недель в июне. За это время мы смогли навести порядок, докупить необходимые вещи: холодильник, стиральную машину, телевизор, вентиляторы, матрасы, стулья и разные бытовые мелочи. Кстати, сделать эти покупки нам помогла менеджер испанского партнёра «Транио». Без неё мы бы вряд ли справились.

В эту поездку мы больше хлопотали о квартире, чем отдыхали — нам даже не удалось съездить на соляные озёра. Зато нам понравилось прогуливаться по городской набережной, где по вечерам интересно наблюдать за местными жителями. Особенно поразили испанки — в отличие от русских женщин они живые, раскрепощенные, в ярких одеждах. В целом, у моря радостная атмосфера — уезжать совсем не хотелось!

— А о переезде сюда насовсем не задумывались?

— Наша сестра, которая сейчас живёт в США, намерена в будущем переехать в Испанию, а мы планируем приезжать на отдых в течение всего года, как только соскучимся по второму дому. В июле-августе, скорее всего, воздержимся от поездок, потому что в этот период здесь слишком жарко. Переезжать же насовсем не собираемся — в Калининграде у нас семьи, дети.

— А испанский язык учить планируете?

— Так уже! Правда, пока учим только с помощью самоучителя.

На городской набережной Торревьехи любят гулять и горожане, и туристы — особенно вечером, когда спадает жара

— Задумывались ли вы о покупке другой недвижимости за рубежом?

— Мысли такие есть: подумываем о доходной недвижимости в Германии.

— И напоследок: как вы считаете, что больше всего помогает преодолеть неуверенность перед покупкой зарубежной недвижимости?

— Для нас большое значение имело то, что ваша компания сопровождала нас на протяжении всего этого времени: от поиска объекта до регистрации уже приобретённой недвижимости. Любые сомнения исчезают, когда ты быстро получаешь ответы на все свои вопросы. Специалисты, которые с нами работали и с российской, и с испанской стороны, оказались серьёзными и надёжными, настоящими профессионалами. В общем, всё оказалось не так страшно, как мы себе представляли.

Анна Бугаева, «Транио»

Урбанизация Кумбре-дель-Соль находится у моря в муниципалитете Бенитачель, в 4 км от Морайры, в 7 км от Хавеи и в 10 км от Кальпа. Рядом есть два заповедника — La Granadella и El Portet. Ближайший аэропорт — в Аликанте (75 км).

Название «Кумбре-дель-Соль» переводится с испанского как «вершина солнца». Поселок находится в самой высокой точке Бенитачеля, и отсюда открываются красивые панорамные виды на Средиземное море. Теплая погода здесь стоит даже зимой (от 10–12 °C ночью до 18–20 °C днем).

Инфраструктура

В урбанизации есть две бухты (Лебейг и Лос-Тиестос), отмеченные «Голубым флагом» — наградой за экологическую чистоту. Имеются также четыре супермаркета при въезде в урбанизацию, в самом поселке — два торговых центра с супермаркетом, парикмахерской, ресторанами и барами, а также банки, детская площадка, теннисные корты, общественный бассейн, врачебный кабинет и аптека. Центр здоровья Бенитачеля находится всего в 2 км отсюда, а в пределах 20 км есть большие частные и государственные больницы. В Кумбре-дель-Соль есть также международная школа Laude The Lady Elizabeth Junior School для детей от 2 до 18 лет. Обучение ведется на английском языке, при этом углубленно изучается испанский.

Здесь находится знаменитый пляж Морайг, окруженный живописными скалами. Созданы благоприятные условия для любителей дайвинга и других водных видов спорта.

Цены на недвижимость

Поселок разделен на несколько жилых районов с виллами, особняками, бунгало и многоквартирными домами. Жилые объекты окружены парками. Строительством в Кумбре-дель-Соль занимается компания VAPF.

На продажу предлагаются апартаменты с террасами и видом на море, особняки и построенные на заказ роскошные виллы.

В основном квартиры расположены в двух- и трехэтажных зданиях. В каждом доме по 4–6 квартир. Рядом с многоквартирными зданиями находятся бассейн, сад и парковка. Среди предложений — апартаменты с 2–3 спальнями и 1–2 ванными, с просторными террасами, видом на сад или море. Покупатели жилья на этапе строительства могут заказать дизайн жилья по своему вкусу.

«У нас есть апартаменты разных ценовых категорий и типов,— говорит Альфия Мухаметдинова, коммерческий руководитель VAPF на российском рынке.— Эконом-класс продается по цене от 150 тыс. до 200 тыс. евро (комплексы „Хардинес“ и „Мирамар“), элитные апартаменты на первой линии — от 350 тыс. до 500 тыс. евро».

Виллы тоже строятся с учетом индивидуальных предпочтений покупателей. Клиенты могут выбрать вариант из 50 моделей и добавить собственные детали.

«Дома и виллы строятся в двух разных ценовых категориях. Есть дома стоимостью от 500 тыс. до 1 млн евро и современные объекты класса люкс по цене от 1 млн евро и выше»,— говорит Альфия Мухаметдинова.

Кто покупает

Население Кумбре-дель-Соль — около 5 тыс. человек. Только около 40 % из них живут в поселке круглый год, остальные регулярно посещают его во время праздников и выходных. Бóльшая часть жителей — англичане, французы, немцы и скандинавы. Русскоговорящие составляют примерно 10 %.

«Как и покупатели северных стран Евросоюза, россияне предпочитают новую недвижимость из-за идеального соотношения цены и качества»,— говорит Альфия Мухаметдинова.

По словам эксперта, недвижимость в Кумбре-дель-Соль востребована в любое время. «Цены на качественные объекты во время кризиса 2008–2010 годов повысились, что лишний раз подтверждает ликвидность и надежность инвестирования в недвижимость в районе Кумбре-дель-Соль, благодаря его уникальному расположению и потрясающим видам на море»,— комментирует Альфия Мухаметдинова.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По данным Tranio.Ru, автономное сообщество Валенсия — самый популярный регион среди российских покупателей зарубежной недвижимости. На него приходится почти 60 % запросов на жилье в Испании.

Как свидетельствуют данные Fotocasa.Es, цены на недвижимость в автономном сообществе Валенсия за год почти не изменились. С ноября 2013 по октябрь 2014 они незначительно понизились с 1 359 до 1 300 евро/м². Это значит, что местный рынок уже начал восстанавливаться от последствий кризиса.

Среди самых востребованных и интересных курортов Валенсии — Гандия и Кальп.

Гандия: любимый курорт испанцев

В последние годы Гандия набирает всё большую популярность среди российских туристов и покупателей недвижимости.

Гандия находится в 65 км от города Валенсии и в 96 км от Аликанте (относится к провинции Валенсия). Гандия — один из крупнейших прибрежных городов Испании (население — 200 тыс. человек), торговый и туристический центр региона. Отсюда происходит династия герцогов Борджия. До наших дней сохранился их родовой дворец.

Преимущества Гандии:

• прямое железнодорожное, автобусное и автомобильное сообщение с Валенсией: всего час в пути — и вы уже в Гандии;
• хорошие пляжи: они считаются самыми широкими и самыми чистыми в провинции Валенсия;
• развитая инфраструктура: Гандия — второй по величине город побережья и автономного сообщества Валенсия (после города Валенсии).
• сильный внутренний спрос: в Гандии предпочитают отдыхать сами испанцы, и этот факт служит лучшим подтверждением привлекательности курорта.

Дворец герцогов Борджиа в Гандии

Гандия состоит из двух основных частей: городской центр и пляжная зона Плайя де Гандия. На территории первого много исторических монументов, различных учреждений и магазинов, а Плайя де Гандия отличается курортными комплексами апартаментов, отелями, ночными клубами, барами и широкими пляжами с золотистым песком. Эти две части Гандии находятся на расстоянии примерно 2 км друг от друга. Кроме того, в Гандии есть порт, где можно купить только что выловленных креветок и лангустов.

В Гандии развита инфраструктура для занятий спортом. Здесь открыты большой спортивный комплекс с бассейном, полем для гольфа, баскетбольной площадкой, теннисный клуб с несколькими кортами, тренажерные залы и гольф-клуб. Гандия — это еще и центр торговли. Только в его исторической части сосредоточены более 500 магазинов, где продают одежду, украшения, парфюмерию и предметы декора. Торговых точек особенно много вокруг улицы Майор и прилегающих кварталов.

По данным Fotocasa.Es, по состоянию на октябрь 2014 недвижимость в Гандии стоит в среднем 988 евро/м², что почти на 11 % меньше, чем в ноябре 2013 (1 096 евро/м²). Согласно информации SpainHouses, средняя цена жилья в городе составляет около 215 тыс. евро. Дом в Гандии можно купить как за 300 тыс., так и за 1 млн евро.

На первой линии моря предлагаются самые маленькие квартиры — площадью 60–80 м², и они стоят в 1,5–2 раза дороже, чем в других местах Гандии. Во многих жилых зданиях есть подземные парковки. Сборы в «комунидад» (сообщество жильцов) здесь тоже выше, чем на окраине города. Преимущества покупки на первой линии — панорамные виды на море из окон или с террасы, а также шаговая доступность от пляжа. Здесь также встречаются виллы, но таких предложений мало. Спрос на виллы всегда есть, поэтому кризис почти не коснулся жилья этого типа. Дом площадью 200 м² на первой линии в Гандии обойдется примерно в 800 тыс. евро.

Кальп: цены на недвижимость уже растут

Кальп расположен примерно в 50 км к югу от Гандии, недалеко от курортов Аликанте, Альтея, Бенидорм, Дения и Хавеа (относится к провинции Аликанте). Город Кальп расположен на холмистой местности вдоль побережья, и из-за особенностей рельефа здесь много домов и квартир с видом на море.

У Кальпа множество достоинств, среди которых:

• хорошая транспортная доступность: аэропорт Аликанте находится всего в двух часах езды; до него можно добраться на автобусе или доехать на арендованном автомобиле;
• великолепная природа: город находится рядом с природными парками Пеньон де Ифач и Лас Салинас; гранитный утес Пеньон де Ифач высотой более 300 м, возвышающийся над песчаными пляжами,— визитная карточка Кальпа и всей Коста-Бланки;
• протяженные и широкие пляжи: в отличие, например, от Бенидорма, даже в разгар сезона на пляжах Кальпа всегда есть свободные места;
• одна из крупнейших пристаней для яхт на Коста-Бланке;
• оживленный рынок: Кальп — это один из немногих городов Испании, где цены на недвижимость уже начали расти.

По данным Fotocasa.Es, по состоянию на октябрь 2014 недвижимость в Кальпе стоит в среднем 1 609 евро/м², что на 10,7 % больше, чем в ноябре 2013 (1 454 евро/м²). Согласно информации Tranio.Ru, квартиры в Кальпе продаются по цене от 60 тыс. евро, дома — от 140 тыс. Цены достигают нескольких миллионов евро.

В центре Кальпа предлагаются преимущественно квартиры. В центральной части Кальпа много магазинов, супермаркетов, а также в нескольких минутах ходьбы находится пляж Ареналь-Бол, поэтому здесь всегда высок спрос. В верхней части города преобладает жилье с 3–4 спальнями, рассчитанное на семьи, в нижней части города, у моря, много апартаментов с 1–2 спальнями, которые пользуются спросом в основном среди отдыхающих в высокий сезон. Качество недвижимости бывает разным, но, как правило, отражается в цене: чем дороже, тем лучше.

Гора Пеньон де Ифач на побережье Кальпа

Вдоль набережной у пляжа выстроены высотки — гостиницы и жилые здания, из окон которых открываются красивые виды на море. Оно также видно из некоторых апартаментов на второй линии. Квартиру площадью 100 м² с двумя спальнями с видом на море можно купить примерно за 200 тыс. евро.

На окраине Кальпа много тихих урбанизаций с виллами и таунхаусами. В них часто покупают недвижимость семьи с детьми, чтобы наслаждаться спокойным отдыхом. За 370 тыс. евро можно купить таунхаус площадью 200 м² с тремя спальнями, за 180 тыс. евро — таунхаус площадью 100 м² с двумя или тремя спальнями.

К северу от Кальпа находятся районы Ольтамар и Кукаррес, которые расположены на возвышенности. Даже несмотря на удаленность от моря примерно на 4 км, из здешних квартир открываются виды на Средиземное море. Также в районах Ольтамар и Кукаррес много вилл рядом с сосновыми лесами.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru